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“拆围墙”!这10大行业赚翻了

  街区制的推广引发了网友热议,网友们纷纷吐槽表示质疑,但对于如此高规格的国家政策,我只想看看里面有哪些投资赚钱的机会!

  2月21日晚上,中央公布了一份重磅文件:《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》。文件明文提出,为了加强街区的规划和建设,实现道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用,原则上不再建设封闭住宅小区,已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,引发热议。

  对于如此高规格的国家政策,我无意写长文妄论,只想嬉皮笑脸戏说一下,这么重要的举措将为哪些行业带来利好,又让哪些行业吐血身亡、坟头长草。

  打开院墙,社区街区化,意味着未来开放式的社区规模更小、布局更紧凑,以实现道路系统“路窄网密”的理想图景。这就很可能会让大规模开发成为历史,地块小型化成为趋势。

  拍卖地块趋于小型化更有利于地块升值,也更有利于营造街区活力,因此,中小型开发商会从中得到更多机会,享受更多红利。

  虽然打开小区院墙的初衷是为了解决城市病,让城市更加宜居,但无论是小区内的道路、绿地,还是建设住宅楼的土地,都是开发商从政府手中获得使用权,建成后出售给业主的,所以每个小区业主都享有小区土地的使用权,这是《物权法》中明确规定的。

  所以,在依法治国的前提下,要打开已建成的小区,需要尊重业主的权利,与业主充分协商,在得到小区内全体业主的同意之后,政策才能得以实施。北京市房协秘书长陈志、北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波,以及中国政法大学教授王卫国都对此持肯定观点。

  更为复杂的是,除去小区内土地和公共设施的使用权问题,小区开放后,公共设施收益权再分配和道路、绿地收归公有后如何补偿业主的问题更是一个千头万绪的浩大工程。

  《物权法》规定,“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。“建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金”。

  如果政府不收回改为开放式公用的道路及设施,收益权仍归属全体业主,那么收益分配模式将是一件很复杂的事情;如果政府收回,则需要给予业主相应补偿,不但制定补偿计算标准不易,而且众口难调、难度不亚于拆迁。

  因此,可以预见,为了“逐步”打开小区及企业院墙,在政府委托地产商或其他第三方与业主沟通协商的过程中,对了解相关法律的需求,以及对取得法律机构的帮助的意愿都会大大提升。据粗略统计,要实现打开所有已建成小区、将会涉及7.5亿的小区居住人口,在如此大基数的前提之下,相关法律咨询及求助的几率,完全可能形成地产律师及相关法律机构服务的新市场。

  做为以“拆”和“建”为主要工作内容的工程队包工头们,听到习总的这个重要讲话一定觉得宛如天籁!

  有出路,中国本来机械加工制造就这么发达,现在企业资本都积累到一定程度了,都从原来的代零件加工往自主产品发展的趋势。近年船舶又兴起,机械工程师需求还是很大的,前景不错!

  全国有多少小区、多少单位都有院墙啊!这真是拆不完的墙,挣不完的钱啊!啦啦啦,国家英明啊!

  况且,墙拆完之后,墙内的园区式规划还要重建啊!曲径回廊是否拆掉修路?鱼池花园是否拆掉修路?打开后的小区与外界衔接处是否也要修路?

  有心创业、还未行动的朋友们,你们看到组建工程队的商机了吗?祝你们财源滚滚,不用谢,我叫红领巾!

  如果对此没有管控的话,一个小区内的门面房可是会骤然多起来,那么商铺中介也有得忙了。

  多少工薪阶层勤奋工作,多少个体小商人起早贪黑,攒足钱就为了能买个高档小区的单元,让妻儿老小过上至少安全无忧的生活,而衡量安全无忧的标准之一便是:

  很久以前,在封闭式社区还未兴盛时,偷盗业的蓬勃发展曾经救活了几家知名防盗门厂家;不久的未来,小区院墙的打开是否也会救活安保公司?

  可以想见,居民小区街区化后,对保安人员的需求将大幅增加,尤其是临闹市区的高档住宅,恐怕每栋楼层都需要有保安执勤才能解业主的后顾之忧,而信誉好、颜值高的保安队伍应该会更抢手吧。

  到时不知会不会有升级版的防盗门投放市场?但摄像头、家庭警报系统、视频监控系统可能会成为每家每户的标配……

  “我本将心向明月,奈何明月照沟渠。” 电影《天下无贼》中的资深贼王梨叔好不容易发现了一个人才,无奈这个人才却只想做个自由职业偷儿。

  小区院墙打开后,各路梨叔想必又该招兵买马、寻觅人才了吧?少了森严的门卫,至少在心理上少了一分震慑、多了一分自信,施展的机会多了不少啊!行业春天又要到来了!

  但感谢国家政策,小区院墙打开后,对业务技能的要求和行业准入门槛都会随之降低,只要有职业热情、眼明手快、腿脚利落、再加上一点花言巧语的小培训,基本上就可以成功把在楼外独自现身的孩子哄走,即使孩子身边跟着年迈的老人也有机会,没有围墙拦着,跑路也方便啊!

  瞧,行业业务大环境一经改善,业绩就会有保障。人贩子骨干们,是否都在期待美好的明天赶快到来?

  在封闭小区时代,人们会选择将年幼的孩子托付于父母帮助照看。虽然父母年迈,但带着孩子在小区内玩耍基本不会有安全顾虑。但围墙与岗哨撤除后,出了楼门便是街区,各色人等、各种车辆也增加了各种潜在危险。孩子在没有父母陪伴的情况下必须有成年人在旁监护,这种专门监护孩子、对抗人贩和其它隐患的保姆有可能形成很大的需求。

  

  好了,盘点过受益的行业,也来说说倒霉的行业。但是,怎么我想来想去,横遭不测、气绝身亡的行业可能只有:物业管理公司!?

  好吧,如果牺牲它一个,换来众多行业俱欢颜,也算死得其所、重于泰山了。但物业牺牲的前提是,市政会直接接手负责小区的公共设施和共有部位的维护。

  或者,没准,也有可能……政府会收编这些物业管理公司,按照不同职能让它们代表市政继续管理街区事务呢?

  再或者,市政根本没打算干涉物业那点事儿,所以物业公司根本不会go die, 业主们仍然需要物业服务,只是服务形式起了变化。比如过去是一个小区封闭起来,门口有保安值守,将来物业的保安则可能是在楼门口来值守,而开放后的道路上则由警察来巡逻;而以前一个小区的楼道、电梯、二次供水、配电房、地下管网、垃圾房等都承包给一个物业公司去做,以后既可以沿用原有的物业,但也可以按照不同职能分包给更加专业细分的管理公司,比如电梯维修公司、专业保洁和水处理公司、垃圾处理公司等。

  当晚,记者的支付宝就收到了这笔单子的6元佣金。记者体验发现,熟练的“刷客”做一个单子,大约只要5分钟。咨询

  这是一个几乎事关中国所有人利益的政策出台。大国崛起,民生为大,国家应该是深谋远虑。

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